階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
66.21 |
78.3 |
51.84 |
3,400 |
176,256 |
6.0 |
1,057,536 |
1.0 |
176,256 |
2~ 3 |
住宅 |
102.30 |
100.0 |
102.30 |
2,710 |
277,233 |
1.0 |
277,233 |
1.0 |
277,233 |
4~ 4 |
住宅 |
102.30 |
100.0 |
102.30 |
2,750 |
281,325 |
1.0 |
281,325 |
1.0 |
281,325 |
5~ 5 |
住宅 |
102.30 |
100.0 |
102.30 |
2,800 |
286,440 |
1.0 |
286,440 |
1.0 |
286,440 |
6~ 6 |
住宅 |
102.30 |
100.0 |
102.30 |
2,800 |
286,440 |
1.0 |
286,440 |
1.0 |
286,440 |
計 |
|
577.71 |
97.5 |
563.34 |
|
1,584,927 |
|
2,466,207 |
1,584,927 |
⑨年額支払賃料 |
1,584,927 円 × 12ヶ月 = 19,019,124 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 563.34 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,019,124 円 × 6.0 % + 円 × % = 1,141,147 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,877,977 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,466,207 円 × 94.0 % × 1.00 % = 23,182 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,584,927 円 × 94.0 % × 0.5075 = 756,089 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,657,248 円 ( 94,229 円/㎡ ) |
|