NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5111
-21 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南9.3m区道、 東6.5m、角地
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1中専 高度2種最高16m (80,150)
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b |
5105R
-36 |
江戸川区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北3.4m私道、 中間画地
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近商
(100,240)
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c |
5118
-7 |
江戸川区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東5.4m区道、 北4.5m、角地
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1住居 高度地区3種 (80,216)
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d |
5107R
-40 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西4.5m区道 、中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,180)
|
e |
5115
-50 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 372,365 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
385,297 |
100 [ 109.3] |
352,513 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
356,000 |
b |
( ) 278,219 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
286,566 |
100 [ 82.1] |
349,045 |
353,000 |
c |
( ) 296,690 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
287,939 |
100 [ 82.1] |
350,717 |
354,000 |
d |
( ) 319,493 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
325,820 |
100 [ 94.0] |
346,617 |
350,000 |
e |
( ) 340,214 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.8] |
352,266 |
100 [ 102.8] |
342,671 |
346,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +15.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +3.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 350,000 円/㎡] |
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