階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
238.20 |
53.3 |
126.85 |
2,650 |
336,153 |
1.0 |
336,153 |
1.0 |
336,153 |
2~ 2 |
住宅 |
227.20 |
91.9 |
208.70 |
2,750 |
573,925 |
1.0 |
573,925 |
1.0 |
573,925 |
3~ 3 |
住宅 |
186.20 |
90.1 |
167.70 |
2,750 |
461,175 |
1.0 |
461,175 |
1.0 |
461,175 |
4~ 4 |
住宅 |
145.35 |
87.3 |
126.85 |
2,800 |
355,180 |
1.0 |
355,180 |
1.0 |
355,180 |
~ |
|
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|
|
|
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|
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|
計 |
|
796.95 |
79.1 |
630.10 |
|
1,726,433 |
|
1,726,433 |
1,726,433 |
⑨年額支払賃料 |
1,726,433 円 × 12ヶ月 = 20,717,196 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 630.10 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,717,196 円 × 8.3 % + 1,440,000 円 × 8.3 % = 1,839,047 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
20,318,149 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,726,433 円 × 91.7 % × 1.00 % = 15,831 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,726,433 円 × 91.7 % × 0.5075 = 803,443 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
120,000 円 × 91.7 % × 1.00 % = 1,100 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,138,523 円 ( 48,372 円/㎡ ) |
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