NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5110
-10 |
江戸川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東4m私道、 中間画地
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|
商業 地区計画等 (100,240)
|
b |
5111
-2 |
江戸川区
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|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東2.8m私道 、中間画地
|
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1住居 高度3種最低7m 地区計画等 (70,160) |
c |
5113
-25 |
江戸川区
|
|
更地
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( ) |
長方形 |
南9.5m区道、 東4.5m、角地
|
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2中専 高度3種最低7m 地区計画等 (80,200) |
d |
5113
-29 |
江戸川区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,216)
|
e |
5121R
-33 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 382,494 |
100 [ 100.0] |
[ 104.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
407,083 |
100 [ 117.7] |
345,865 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
360,000 |
b |
( ) 330,475 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
325,073 |
100 [ 95.9] |
338,971 |
353,000 |
c |
( ) 363,031 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.2] |
340,551 |
100 [ 102.9] |
330,953 |
344,000 |
d |
( ) 393,347 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
391,419 |
100 [ 120.1] |
325,911 |
339,000 |
e |
( ) 317,779 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
314,112 |
100 [ 91.2] |
344,421 |
358,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 350,000 円/㎡] |
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