NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5120
-23 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東3.6m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,160)
|
b |
5121
-12 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東9m区道、 中間画地
|
|
準工 高度地区2種 (70,200)
|
c |
5112
-16 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西7.3m区道、 中間画地
|
|
準工 高度地区2種 (70,200)
|
d |
5117
-17 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,160)
|
e |
5102
-27 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東3m区道、 北4m、角地
|
|
準工 高度地区3種 特別用途地区 (80,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 335,876 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
333,571 |
100 [ 97.7] |
341,424 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
348,000 |
b |
( ) 339,555 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
339,555 |
100 [ 95.5] |
355,555 |
363,000 |
c |
( ) 317,859 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
317,859 |
100 [ 92.1] |
345,124 |
352,000 |
d |
( ) 319,478 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
325,868 |
100 [ 87.7] |
371,571 |
379,000 |
e |
( ) 290,803 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
282,226 |
100 [ 75.2] |
375,301 |
383,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -14.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 361,000 円/㎡] |
|
|