NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5107
-13 |
葛飾区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西6m区道、 北東4m、 二方路
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準工 高度地区2種 (70,200)
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b |
5111R
-34 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西9m区道、 中間画地
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準工 高度地区2種 (70,200)
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c |
5119
-12 |
葛飾区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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d |
5111R
-36 |
葛飾区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東5.4m区道、 南4m、角地
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1中専 高度地区2種 (80,200)
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e |
5114
-10 |
葛飾区
|
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 293,637 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
285,247 |
100 [ 92.1] |
309,714 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
322,000 |
b |
( ) 339,623 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
335,704 |
100 [ 97.9] |
342,905 |
357,000 |
c |
( ) 333,056 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
348,867 |
100 [ 97.0] |
359,657 |
374,000 |
d |
( ) 361,064 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
351,445 |
100 [ 99.9] |
351,797 |
366,000 |
e |
( ) 288,151 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.4] |
332,482 |
100 [ 97.0] |
342,765 |
356,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -3.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -6.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 355,000 円/㎡] |
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