NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5104
-12 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
西7m区道、 南4m、角地
|
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1中専 高度地区2種 (80,200)
|
b |
5106R
-31 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
東9.6m区道、 中間画地
|
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2低専 高度地区1種 (60,150)
|
c |
5112R
-30 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南7m区道、 東4.5m、角地
|
|
1中専 高度地区2種 (80,200)
|
d |
5115
-3 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南8m区道、 東4.1m、角地
|
|
2低専 高度地区1種 (70,150)
|
e |
5119
-20 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5m区道、 西4m、東4m、 三方路
|
|
近商 高度地区3種 (100,270)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 211,542 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
205,906 |
100 [ 68.5] |
300,593 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
301,000 |
b |
( ) 187,589 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
202,991 |
100 [ 69.1] |
293,764 |
294,000 |
c |
( ) 187,144 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
177,804 |
100 [ 68.5] |
259,568 |
260,000 |
d |
( ) 233,162 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
220,448 |
100 [ 84.0] |
262,438 |
262,000 |
e |
( ) 309,757 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
303,204 |
100 [ 91.8] |
330,288 |
330,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -30.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -30.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -30.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -15.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 280,000 円/㎡] |
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