NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5121
-27 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東11m区道、 南4m、角地
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1住居 高度地区2種 (80,200)
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b |
5119R
-32 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北3.9m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
|
c |
5114
-23 |
葛飾区
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建付 地
|
( ) |
台形 |
北9.6m区道、 中間画地
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準工 高度地区2種 特別用途地区 (70,200) |
d |
5115
-37 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 (70,200)
|
e |
5121
-23 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北12.3m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 394,767 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
378,008 |
100 [ 100.9] |
374,636 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
375,000 |
b |
( ) 303,730 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
311,323 |
100 [ 89.9] |
346,299 |
346,000 |
c |
( ) 340,177 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
357,011 |
100 [ 102.0] |
350,011 |
350,000 |
d |
( ) 332,027 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
336,343 |
100 [ 97.0] |
346,745 |
347,000 |
e |
( ) 400,554 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
405,761 |
100 [ 108.1] |
375,357 |
375,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 358,000 円/㎡] |
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