NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5106
-26 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西6m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,200)
|
b |
5111
-12 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (75,182)
|
c |
5119
-7 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,200)
|
d |
5103R
-44 |
足立区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8m区道、 東11m、角地
|
|
1中専 高度地区3種 (80,300)
|
e |
5111R
-40 |
足立区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区3種 (70,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 389,047 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
386,377 |
100 [ 83.3] |
463,838 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
473,000 |
b |
( ) 405,002 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
415,147 |
100 [ 83.8] |
495,402 |
505,000 |
c |
( ) 455,166 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
444,329 |
100 [ 87.3] |
508,968 |
519,000 |
d |
( ) 549,649 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
515,763 |
100 [ 101.9] |
506,146 |
516,000 |
e |
( ) 457,714 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
477,894 |
100 [ 92.2] |
518,323 |
529,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 510,000 円/㎡] |
|
|