NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R05(公 )7277 -1 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,160)
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b |
R05(公 )4645 -16 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南3.9m私道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,160)
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c |
R05(公 )4645 -18 |
足立区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東10m区道、 中間画地
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2中専 高度地区2種 (70,200)
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d |
R05(公 )4645 -26 |
足立区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東10m区道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,200)
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e |
R05(公 )7931 -15 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東7m区道、 南西7m、角地
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2中専 高度地区2種 (80,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 329,297 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 93.0] |
100 [ 99.8] |
363,662 |
100 [ 145.7] |
249,596 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
260,000 |
b |
( ) 369,619 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
360,115 |
100 [ 142.6] |
252,535 |
263,000 |
c |
( ) 220,722 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.4] |
252,931 |
100 [ 111.3] |
227,252 |
236,000 |
d |
( ) 257,985 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
252,776 |
100 [ 111.3] |
227,112 |
236,000 |
e |
( ) 260,290 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
246,437 |
100 [ 108.2] |
227,761 |
237,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +46.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +46.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +6.0 |
画地 -11.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +4.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 246,000 円/㎡] |
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