NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R05(公 )6205 -9 |
足立区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西10.5m区道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (60,150) |
b |
R05(公 )8635 -1 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.3m区道 、中間画地
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1低専 高度地区2種 地区計画等 (60,150) |
c |
R05(公 )8451 -3 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北4.5m区画街 路、中間画地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (60,150) |
d |
R05(公 )9393 -1 |
足立区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.5m区道 、北西4m、 角地
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1低専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
e |
R05(公 )9024 -18 |
足立区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区2種 地区計画等 (50,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 277,500 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
279,676 |
100 [ 104.0] |
268,919 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
274,000 |
b |
( ) 257,361 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
253,649 |
100 [ 94.1] |
269,553 |
275,000 |
c |
( ) 235,347 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
247,355 |
100 [ 96.0] |
257,661 |
263,000 |
d |
( ) 274,705 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
268,750 |
100 [ 94.1] |
285,600 |
291,000 |
e |
( ) 232,223 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
234,081 |
100 [ 95.5] |
245,111 |
250,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -4.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 266,000 円/㎡] |
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