NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公10
-31 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西5.4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R5公16
-104 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R5公7
-7 |
練馬区
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更地
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( ) |
長方形 |
北4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (70,150)
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d |
R5公7
-13 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南4m私道、 中間画地
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|
1低専 高度地区1種 (70,150)
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e |
R5公7
-25 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南東4.5m区道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 (70,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 436,313 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.0] |
508,530 |
100 [ 94.9] |
535,859 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
547,000 |
b |
( ) 423,304 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
484,448 |
100 [ 93.4] |
518,681 |
529,000 |
c |
( ) 603,242 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
616,513 |
100 [ 115.4] |
534,240 |
545,000 |
d |
( ) 483,837 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
528,056 |
100 [ 98.8] |
534,470 |
545,000 |
e |
( ) 508,758 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
549,307 |
100 [ 97.2] |
565,131 |
576,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.2 |
環境 0.0 |
画地 -13.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.4 |
交通・接近 -5.7 |
環境 +3.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.4 |
交通・接近 +1.8 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.4 |
交通・接近 +0.2 |
環境 0.0 |
画地 -8.6 |
行政 0.0 |
その他 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.9 |
交通・接近 -3.8 |
環境 +3.0 |
画地 -5.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 551,000 円/㎡] |
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