NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公1
-103 |
練馬区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
北5.3m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R5公3
-25 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R5公13
-10 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
d |
R5公14
-101 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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e |
R5公16
-5 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6m区道、 北4.5m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 319,720 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
332,770 |
100 [ 99.2] |
335,454 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
352,000 |
b |
( ) 312,517 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.0] |
348,233 |
100 [ 102.0] |
341,405 |
358,000 |
c |
( ) 282,417 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
276,986 |
100 [ 85.1] |
325,483 |
342,000 |
d |
( ) 357,371 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
348,862 |
100 [ 99.4] |
350,968 |
369,000 |
e |
( ) 303,634 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
295,256 |
100 [ 100.4] |
294,080 |
309,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -6.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 -9.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -14.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 -4.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -4.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +0.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 338,000 円/㎡] |
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