NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公6
-11 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (70,200)
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b |
R5公13
-103 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m区道、 西10m、東4m、 三方路
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1低専 高度地区1種 風致地区 (50,100) |
c |
R5公3
-12 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
西4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
d |
R5公14
-18 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北5m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
e |
R5公6
-8 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 348,175 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
340,810 |
100 [ 111.4] |
305,934 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
312,000 |
b |
( ) 267,083 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
250,791 |
100 [ 98.0] |
255,909 |
261,000 |
c |
( ) 314,632 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
316,174 |
100 [ 108.1] |
292,483 |
298,000 |
d |
( ) 271,673 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
274,933 |
100 [ 100.0] |
274,933 |
280,000 |
e |
( ) 241,227 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
252,169 |
100 [ 90.3] |
279,257 |
285,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -3.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 287,000 円/㎡] |
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