NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公13
-102 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南5m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R5公3
-11 |
練馬区
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更地
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( ) |
長方形 |
西5m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R5公3
-24 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東5m区道、 南西4m、角地
|
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1中専 高度2種最高17m (70,150)
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d |
R5公13
-29 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.5m私道 、南東4.5m、 準角地
|
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1中専 高度2種最高17m (70,150)
|
e |
R5公5
-10 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (61,104)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 394,197 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
394,580 |
100 [ 105.1] |
375,433 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
383,000 |
b |
( ) 416,482 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
415,665 |
100 [ 106.1] |
391,767 |
400,000 |
c |
( ) 445,953 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
420,553 |
100 [ 106.6] |
394,515 |
402,000 |
d |
( ) 452,118 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
426,367 |
100 [ 106.1] |
401,854 |
410,000 |
e |
( ) 306,849 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
331,397 |
100 [ 88.4] |
374,883 |
382,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +1.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.5 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 +4.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.5 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -6.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 393,000 円/㎡] |
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