NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公4
-104 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南5.9m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (60,150)
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b |
R5公16
-19 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R5公10
-104 |
練馬区
|
|
建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 建築協定 (50,80) |
d |
R5公5
-18 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
e |
R5公16
-2 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5m区道、 東4m、角地
|
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 427,244 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
415,851 |
100 [ 97.0] |
428,712 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
450,000 |
b |
( ) 423,649 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
423,649 |
100 [ 97.8] |
433,179 |
455,000 |
c |
( ) 362,123 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
382,282 |
100 [ 91.3] |
418,710 |
440,000 |
d |
( ) 397,399 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
402,565 |
100 [ 95.1] |
423,307 |
444,000 |
e |
( ) 390,030 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
382,608 |
100 [ 93.1] |
410,965 |
432,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 450,000 円/㎡] |
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