NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公1
-4 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
b |
R5公8
-1 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
c |
R5公2
-19 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
d |
R5公12
-7 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北5m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R5公8
-28 |
練馬区
|
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
西5.5m区道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 444,448 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
433,019 |
100 [ 99.9] |
433,452 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
442,000 |
b |
( ) 424,847 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
438,017 |
100 [ 100.9] |
434,110 |
443,000 |
c |
( ) 435,820 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.8] |
454,788 |
100 [ 106.0] |
429,045 |
438,000 |
d |
( ) 368,465 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
418,822 |
100 [ 99.9] |
419,241 |
428,000 |
e |
( ) 341,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.9] |
349,275 |
100 [ 93.6] |
373,157 |
381,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -1.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +3.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -8.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 426,000 円/㎡] |
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