NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公8
-29 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東5m都道、 中間画地
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1住居 高度2種最高17m (70,200)
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b |
R5公11
-101 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東4.8m区道 、中間画地
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1中専 高度2種最高20m (70,192)
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c |
R5公11
-102 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R5公7
-10 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東6m私道、 北東4.5m、 角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
|
e |
R5公8
-27 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.5m道路 、中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 386,142 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
487,987 |
100 [ 124.8] |
391,015 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
411,000 |
b |
( ) 427,467 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
423,357 |
100 [ 117.4] |
360,611 |
379,000 |
c |
( ) 385,512 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
389,292 |
100 [ 98.9] |
393,622 |
413,000 |
d |
( ) 478,662 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
466,921 |
100 [ 121.8] |
383,351 |
403,000 |
e |
( ) 362,054 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
364,205 |
100 [ 98.3] |
370,504 |
389,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +10.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +15.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 394,000 円/㎡] |
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