NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5公6
-16 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.5m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
b |
R5公6
-8 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
c |
R5公6
-5 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西4m私道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 地区計画等 (40,100) |
d |
R5公6
-26 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (42,124) |
e |
R5公13
-103 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m区道、 西10m、東4m、 三方路
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (50,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 235,789 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
233,477 |
100 [ 92.6] |
252,135 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
265,000 |
b |
( ) 241,227 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
252,169 |
100 [ 96.0] |
262,676 |
276,000 |
c |
( ) 214,433 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
228,428 |
100 [ 95.1] |
240,198 |
252,000 |
d |
( ) 250,015 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
265,016 |
100 [ 99.4] |
266,616 |
280,000 |
e |
( ) 267,083 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
251,038 |
100 [ 100.0] |
251,038 |
264,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 -1.5 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +0.5 |
環境 0.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 267,000 円/㎡] |
|
|