NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8-5公
-2 |
板橋区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度2種最高17m 最低敷地70㎡ (70,160) |
b |
8-5公
-3 |
板橋区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東4m区道、 北4m、角地
|
|
1中専 高度2種最高17m 最低敷地70㎡ (80,160) |
c |
20-5公
-23 |
板橋区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m区道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高17m 最低敷地70㎡ (70,150) |
d |
20-5公
-8 |
板橋区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度2種最高17m 最低敷地70㎡ (70,160) |
e |
8-5公Y
-2 |
板橋区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 456,584 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
442,535 |
100 [ 90.4] |
489,530 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
494,000 |
b |
( ) 435,987 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
419,394 |
100 [ 95.0] |
441,467 |
446,000 |
c |
( ) 423,280 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.0] |
445,767 |
100 [ 92.9] |
479,835 |
485,000 |
d |
( ) 456,528 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
436,067 |
100 [ 91.7] |
475,537 |
480,000 |
e |
( ) 412,500 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
420,668 |
100 [ 96.9] |
434,126 |
438,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.6 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 0.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.6 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.3 |
環境 -1.0 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.9 |
環境 -4.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.6 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.4 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.6 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 469,000 円/㎡] |
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