NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7-5公Y
-21 |
荒川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北3.7m私道、 中間画地
|
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準工 特別用途地区 高度地区 (90,240) |
b |
7-5公Y
-6 |
荒川区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.6m私道、 北2.6m、角地
|
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準工 高度地区3種 特別用途地区 (90,240) |
c |
7-5公Y
-10 |
荒川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.9m私道、 東3.9m、角地
|
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1住居 高度地区3種 最低敷地60㎡ (90,160) |
d |
7-5公Y
-4 |
荒川区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m道路、 中間画地
|
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準工 高度地区3種 特別用途地区 (70,240) |
e |
2-5公Y
-15 |
荒川区
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南3.6m区道、 中間画地
|
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近商 高度地区3種 新防火 (90,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 506,924 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
517,062 |
100 [ 110.5] |
467,929 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
477,000 |
b |
( ) 498,598 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
486,738 |
100 [ 96.3] |
505,439 |
516,000 |
c |
( ) 542,485 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
512,904 |
100 [ 95.6] |
536,510 |
547,000 |
d |
( ) 510,452 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
497,812 |
100 [ 112.0] |
444,475 |
453,000 |
e |
( ) 466,179 |
100 [ 100.0] |
[ 105.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
490,936 |
100 [ 102.4] |
479,430 |
489,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.3 |
交通・接近 +3.9 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.7 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +1.3 |
環境 0.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.2 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.1 |
交通・接近 +1.9 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.7 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +5.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 496,000 円/㎡] |
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