NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
14-5公
-25 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
b |
14-5公
-26 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南3.5m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,160)
|
c |
14-5公
-27 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
d |
19-5公
-5 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
|
準工 特別用途地区 高度地区 (70,200) |
e |
19-5公
-19 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 522,125 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
539,355 |
100 [ 112.5] |
479,427 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
489,000 |
b |
( ) 309,265 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
374,756 |
100 [ 88.1] |
425,376 |
434,000 |
c |
( ) 318,359 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.8] |
339,736 |
100 [ 83.3] |
407,846 |
416,000 |
d |
( ) 371,895 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
380,449 |
100 [ 85.5] |
444,970 |
454,000 |
e |
( ) 378,962 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
385,284 |
100 [ 85.6] |
450,098 |
459,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +6.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -10.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 450,000 円/㎡] |
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