階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
109.40 |
63.3 |
69.24 |
3,691 |
255,565 |
5.0 |
1,277,825 |
1.0 |
255,565 |
2~ 2 |
住宅 |
109.40 |
91.4 |
99.94 |
3,355 |
335,299 |
1.0 |
335,299 |
1.0 |
335,299 |
3~ 3 |
住宅 |
109.40 |
91.4 |
99.94 |
3,422 |
341,995 |
1.0 |
341,995 |
1.0 |
341,995 |
4~ 4 |
住宅 |
109.40 |
91.4 |
99.94 |
3,288 |
328,603 |
1.0 |
328,603 |
1.0 |
328,603 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
437.60 |
84.3 |
369.06 |
|
1,261,462 |
|
2,283,722 |
1,261,462 |
⑨年額支払賃料 |
1,261,462 円 × 12ヶ月 = 15,137,544 円 |
⑩a共益費(管理費) |
180 円/㎡ × 369.06 ㎡ × 12ヶ月 = 797,170 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な水準及び想定建物の個別性を考慮して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,934,714 円 × 5.0 % + 円 × % = 796,736 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,137,978 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,283,722 円 × 95.0 % × 1.00 % = 21,695 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,261,462 円 × 95.0 % × 0.5075 = 608,182 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,767,855 円 ( 97,332 円/㎡ ) |
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