階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
居宅 |
103.00 |
84.0 |
86.48 |
3,325 |
287,546 |
1.0 |
287,546 |
1.0 |
287,546 |
2~ 2 |
居宅 |
107.24 |
99.5 |
106.72 |
3,500 |
373,520 |
1.0 |
373,520 |
1.0 |
373,520 |
3~ 3 |
居宅 |
107.24 |
99.5 |
106.72 |
3,675 |
392,196 |
1.0 |
392,196 |
1.0 |
392,196 |
~ |
|
|
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|
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|
~ |
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計 |
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317.48 |
94.5 |
299.92 |
|
1,053,262 |
|
1,053,262 |
1,053,262 |
⑨年額支払賃料 |
1,053,262 円 × 12ヶ月 = 12,639,144 円 |
⑩a共益費(管理費) |
180 円/㎡ × 299.92 ㎡ × 12ヶ月 = 647,827 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,286,971 円 × 5.0 % + 円 × % = 664,349 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,622,622 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,053,262 円 × 95.0 % × 1.00 % = 10,006 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,053,262 円 × 95.0 % × 0.5075 = 507,804 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,140,432 円 ( 66,366 円/㎡ ) |
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