階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
88.65 |
39.3 |
34.80 |
5,100 |
177,480 |
7.0 |
1,242,360 |
1.0 |
177,480 |
2~ 2 |
店舗 |
89.03 |
94.4 |
84.03 |
3,700 |
310,911 |
4.0 |
1,243,644 |
1.0 |
310,911 |
3~ 6 |
住宅 |
89.03 |
94.4 |
84.03 |
3,470 |
291,584 |
1.0 |
291,584 |
1.0 |
291,584 |
7~11 |
住宅 |
89.03 |
94.4 |
84.03 |
3,530 |
296,626 |
1.0 |
296,626 |
1.0 |
296,626 |
地下 1~ 1 |
駐輪場 |
59.49 |
|
|
|
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|
|
|
|
計 |
|
1,038.44 |
84.3 |
875.10 |
|
3,137,857 |
|
5,135,470 |
3,137,857 |
⑨年額支払賃料 |
3,137,857 円 × 12ヶ月 = 37,654,284 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 875.10 ㎡ × 12ヶ月 = 3,150,360 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣類似建物の徴収状況を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により十分担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,804,644 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,040,232 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
38,764,412 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,135,470 円 × 95.0 % × 1.00 % = 48,787 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,137,857 円 × 95.0 % × 0.2563 = 764,021 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
39,577,220 円 ( 222,344 円/㎡ ) |
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