階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
60.92 |
47.9 |
29.16 |
5,400 |
157,464 |
5.0 |
787,320 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
60.92 |
86.9 |
52.92 |
3,480 |
184,162 |
1.0 |
184,162 |
1.0 |
184,162 |
4~ 5 |
住宅 |
60.92 |
86.9 |
52.92 |
3,500 |
185,220 |
1.0 |
185,220 |
1.0 |
185,220 |
6~ 7 |
住宅 |
60.92 |
86.9 |
52.92 |
3,500 |
185,220 |
1.0 |
185,220 |
1.0 |
185,220 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
66.92 |
79.1 |
52.92 |
3,700 |
195,804 |
3.0 |
587,412 |
0.0 |
0 |
計 |
|
493.36 |
81.0 |
399.60 |
|
1,462,472 |
|
2,483,936 |
1,109,204 |
⑨年額支払賃料 |
1,462,472 円 × 12ヶ月 = 17,549,664 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 399.60 ㎡ × 12ヶ月 = 1,438,560 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共用部分に係る光熱費・清掃費・消耗品費等を考慮した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,988,224 円 × 5.0 % + 円 × % = 949,411 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,038,813 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,483,936 円 × 95.0 % × 1.00 % = 23,597 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,109,204 円 × 95.0 % × 0.2563 = 270,075 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,332,485 円 ( 183,325 円/㎡ ) |
|