NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
50808
-13 |
杉並区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
西18.5m区道、 中間画地
|
|
商業
(100,500)
|
b |
50114
-31 |
中野区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北15m都道、 中間画地
|
|
商業
(100,600)
|
c |
50811
-20 |
杉並区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東25m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区3種 (100,400)
|
d |
NM(公) 5 -103 |
三鷹市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東12m市道、 中間画地
|
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商業 高度地区35m (100,500)
|
e |
50108
-35 |
杉並区
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南25m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区3種 地区計画等 (100,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,800,374 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,875,990 |
100 [ 93.5] |
2,006,406 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,010,000 |
b |
( ) 2,101,822 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,160,673 |
100 [ 112.7] |
1,917,190 |
1,920,000 |
c |
( ) 1,305,043 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,378,125 |
100 [ 69.8] |
1,974,391 |
1,970,000 |
d |
( ) 1,009,082 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,050,454 |
100 [ 56.2] |
1,869,135 |
1,870,000 |
e |
( 318,431) 1,061,377 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,093,218 |
100 [ 57.7] |
1,894,659 |
1,890,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,930,000 円/㎡] |
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