NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
50114
-31 |
中野区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北15m都道、 中間画地
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商業
(100,600)
|
b |
50811
-19 |
杉並区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西10.9m区道、 中間画地
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商業
(100,500)
|
c |
50804
-25 |
杉並区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西25m都道、 南東3.3m、 角地
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商業 高度地区3種 (100,400)
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d |
19-5公
-33 |
北区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西13m区道、 中間画地
|
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商業
(100,600)
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e |
AT(公) 5 -20 |
武蔵野市
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西10m市道、 北東6m、 南西4m、 三方路
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商業 高度地区最高50m (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,101,822 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,160,673 |
100 [ 68.2] |
3,168,142 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.7
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.7] 100 |
3,250,000 |
b |
( ) 1,895,306 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,014,710 |
100 [ 65.4] |
3,080,596 |
3,160,000 |
c |
( ) 2,008,969 |
100 [ 100.0] |
[ 103.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,022,622 |
100 [ 64.5] |
3,135,848 |
3,220,000 |
d |
( ) 3,473,838 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,532,893 |
100 [ 111.4] |
3,171,358 |
3,260,000 |
e |
( ) 3,312,731 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.8] |
3,089,469 |
100 [ 83.8] |
3,686,717 |
3,790,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -26.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -22.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -16.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 +10.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,240,000 円/㎡] |
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