階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
183.71 |
68.5 |
125.88 |
3,200 |
402,816 |
1.0 |
402,816 |
1.0 |
402,816 |
2~ 2 |
住宅 |
183.71 |
100.0 |
183.71 |
3,250 |
597,058 |
1.0 |
597,058 |
1.0 |
597,058 |
3~ 3 |
住宅 |
183.71 |
100.0 |
183.71 |
3,300 |
606,243 |
1.0 |
606,243 |
1.0 |
606,243 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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551.13 |
89.5 |
493.30 |
|
1,606,117 |
|
1,606,117 |
1,606,117 |
⑨年額支払賃料 |
1,606,117 円 × 12ヶ月 = 19,273,404 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 493.30 ㎡ × 12ヶ月 = 1,183,920 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域及び類似地域内の標準的な共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,457,324 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,022,866 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,434,458 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,606,117 円 × 95.0 % × 1.00 % = 15,258 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,606,117 円 × 95.0 % × 0.2563 = 391,065 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,840,781 円 ( 60,124 円/㎡ ) |
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