階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
206.00 |
72.5 |
149.25 |
3,800 |
567,150 |
8.0 |
4,537,200 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
143.00 |
95.8 |
137.00 |
3,200 |
438,400 |
1.0 |
438,400 |
1.0 |
438,400 |
4~ 7 |
住宅 |
143.00 |
95.8 |
137.00 |
3,250 |
445,250 |
1.0 |
445,250 |
1.0 |
445,250 |
8~ 8 |
住宅 |
96.25 |
100.0 |
96.25 |
3,300 |
317,625 |
1.0 |
317,625 |
1.0 |
317,625 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
263.00 |
87.8 |
231.00 |
3,550 |
820,050 |
8.0 |
6,560,400 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,423.25 |
91.2 |
1,298.50 |
|
4,362,625 |
|
14,073,025 |
2,975,425 |
⑨年額支払賃料 |
4,362,625 円 × 12ヶ月 = 52,351,500 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 1,298.50 ㎡ × 12ヶ月 = 4,674,600 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
当該地域の標準的な共益費等により査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
57,026,100 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,851,305 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
54,174,795 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
14,073,025 円 × 95.0 % × 1.00 % = 133,694 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,975,425 円 × 95.0 % × 0.2563 = 724,471 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
55,032,960 円 ( 159,516 円/㎡ ) |
|