階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
159.76 |
87.5 |
139.74 |
5,700 |
796,518 |
8.0 |
6,372,144 |
2.0 |
1,593,036 |
1~ 1 |
店舗 |
146.12 |
81.9 |
119.72 |
9,500 |
1,137,340 |
10.0 |
11,373,400 |
2.0 |
2,274,680 |
2~ 2 |
店舗 |
146.12 |
93.8 |
137.10 |
6,400 |
877,440 |
8.0 |
7,019,520 |
2.0 |
1,754,880 |
3~ 7 |
店舗 |
146.12 |
93.8 |
137.10 |
5,600 |
767,760 |
8.0 |
6,142,080 |
2.0 |
1,535,520 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,182.60 |
91.5 |
1,082.06 |
|
6,650,098 |
|
55,475,464 |
13,300,196 |
⑨年額支払賃料 |
6,650,098 円 × 12ヶ月 = 79,801,176 円 |
⑩a共益費(管理費) |
700 円/㎡ × 1,082.06 ㎡ × 12ヶ月 = 9,089,304 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内における類似不動産の水準を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
88,890,480 円 × 5.0 % + 円 × % = 4,444,524 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
84,445,956 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
55,475,464 円 × 95.0 % × 1.00 % = 527,017 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 6 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 13,300,196 円 × 95.0 % × 0.1725 = 2,179,570 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
87,152,543 円 ( 453,919 円/㎡ ) |
|