NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公05
-120 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東5.4m区道 、中間画地
|
|
近商 高度3種最高20m (90,300)
|
b |
56公05
-145 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.4m区道 、北西3.3m、 角地
|
|
近商 高度3種最高20m 地区計画等 (100,300) |
c |
56公05
-143 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.3m区道 、北東2.7m、 角地
|
|
近商 高度3種最高20m 地区計画等 (100,300) |
d |
56公05
-40 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6.3m区道 、中間画地
|
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近商 高度3種最高20m 地区計画等 (90,300) |
e |
56公05
-85 |
新宿区
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|
更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
|
近商 高度2種最高20m 駐車場整備地区 (100,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,360,345 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,388,912 |
100 [ 87.5] |
1,587,328 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,590,000 |
b |
( ) 1,408,054 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,406,687 |
100 [ 89.4] |
1,573,475 |
1,570,000 |
c |
( ) 1,351,338 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,335,894 |
100 [ 97.0] |
1,377,210 |
1,380,000 |
d |
( ) 1,069,900 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
1,100,469 |
100 [ 94.0] |
1,170,712 |
1,170,000 |
e |
( ) 1,006,797 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,019,885 |
100 [ 83.8] |
1,217,047 |
1,220,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,390,000 円/㎡] |
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