階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 2 |
店舗 |
728.06 |
87.3 |
635.66 |
12,500 |
7,945,750 |
8.0 |
63,566,000 |
1.0 |
7,945,750 |
1~ 1 |
店舗 |
847.06 |
90.8 |
769.06 |
40,000 |
30,762,400 |
24.0 |
738,297,600 |
1.0 |
30,762,400 |
2~ 2 |
店舗 |
847.06 |
93.4 |
791.06 |
18,500 |
14,634,610 |
12.0 |
175,615,320 |
1.0 |
14,634,610 |
3~ 4 |
店舗 |
525.00 |
91.2 |
479.00 |
12,500 |
5,987,500 |
8.0 |
47,900,000 |
1.0 |
5,987,500 |
5~ 6 |
店舗 |
178.20 |
86.5 |
154.20 |
12,500 |
1,927,500 |
8.0 |
15,420,000 |
1.0 |
1,927,500 |
計 |
|
4,556.64 |
89.9 |
4,097.84 |
|
77,118,510 |
|
1,167,684,920 |
77,118,510 |
⑨年額支払賃料 |
77,118,510 円 × 12ヶ月 = 925,422,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 4,097.84 ㎡ × 12ヶ月 = 49,174,080 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準を参考のうえ査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
974,596,200 円 × 5.0 % + 円 × % = 48,729,810 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
925,866,390 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,167,684,920 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,093,007 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 6 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 77,118,510 円 × 95.0 % × 0.1725 = 12,637,796 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
949,597,193 円 ( 1,001,685 円/㎡ ) |
|