NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
62公05
-5 |
渋谷区
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貸家 建付 地
|
( ) |
台形 |
南東21.8m都 道、 北西3.6m、 二方路
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商業 高度地区最高60m 地区計画等 (100,500) |
b |
68公05
-5 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西12m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,900) |
c |
68公05
-18 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西22m都道、 北東4.5m、 南東5.8m、 三方路
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商業 地区計画等 駐車付置義務 (100,800) |
d |
51公05
-19 |
新宿区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西28m都道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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e |
YAS(公 )05 -401 |
港区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西16m区道、 南東48m、 角地
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商業 地区計画等 (100,840)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 14,313,299 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
14,413,492 |
100 [ 83.2] |
17,323,909 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
17,300,000 |
b |
( ) 13,936,989 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 75.0] |
100 [ 100.0] |
18,824,226 |
100 [ 118.4] |
15,898,840 |
15,900,000 |
c |
( ) 20,741,034 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
20,314,583 |
100 [ 108.9] |
18,654,346 |
18,700,000 |
d |
( ) 15,284,668 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
15,529,223 |
100 [ 81.7] |
19,007,617 |
19,000,000 |
e |
( ) 11,271,097 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
11,008,469 |
100 [ 68.4] |
16,094,253 |
16,100,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -40.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +14.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 17,300,000 円/㎡] |
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