NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公05
-130 |
渋谷区
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更地
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( ) |
不整形 |
南西27m都道、 北西5.5m、 北東6.1m、 三方路
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商業 高度地区最高60m 第2種文教地区 (100,500) |
b |
68公05
-28 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西27m都道、 南東3.6m、 北東2.1m、 三方路
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商業 高度地区最高60m (100,500)
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c |
7855公 05 -16 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東30.8m都道、 南5.8m、 西4.8m、 三方路
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商業 高度地区最高46m (100,600)
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d |
03公05
-2 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南25m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
e |
NKM(公 )05 -201 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南東21.7m都 道、北東8m、 北西8.1m、 三方路
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商業
(100,700)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,898,565 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.9] |
4,759,120 |
100 [ 91.8] |
5,184,227 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
5,180,000 |
b |
( ) 3,914,066 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
3,940,692 |
100 [ 88.1] |
4,472,976 |
4,470,000 |
c |
( ) 4,546,354 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.0] |
4,386,390 |
100 [ 89.8] |
4,884,621 |
4,880,000 |
d |
( ) 3,242,286 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
3,481,191 |
100 [ 74.4] |
4,679,020 |
4,680,000 |
e |
( ) 5,704,186 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
5,642,610 |
100 [ 110.0] |
5,129,645 |
5,130,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -12.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -20.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,880,000 円/㎡] |
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