階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
259.94 |
89.7 |
233.15 |
5,500 |
1,282,325 |
6.0 |
7,693,950 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
273.60 |
79.1 |
216.39 |
10,000 |
2,163,900 |
10.0 |
21,639,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
273.60 |
92.5 |
253.04 |
6,000 |
1,518,240 |
6.0 |
9,109,440 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
184.75 |
89.9 |
166.09 |
4,600 |
764,014 |
2.0 |
1,528,028 |
1.0 |
764,014 |
4~ 4 |
住宅 |
127.15 |
85.7 |
108.99 |
4,650 |
506,804 |
2.0 |
1,013,608 |
1.0 |
506,804 |
計 |
|
1,119.04 |
87.4 |
977.66 |
|
6,235,283 |
|
40,984,026 |
1,270,818 |
⑨年額支払賃料 |
6,235,283 円 × 12ヶ月 = 74,823,396 円 |
⑩a共益費(管理費) |
700 円/㎡ × 977.66 ㎡ × 12ヶ月 = 8,212,344 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同品等建物の共益費水準等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
83,035,740 円 × 5.0 % + 円 × % = 4,151,787 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
78,883,953 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
40,984,026 円 × 95.0 % × 1.00 % = 389,348 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,270,818 円 × 95.0 % × 0.2563 = 309,425 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
79,582,726 円 ( 232,020 円/㎡ ) |
|