階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
498.00 |
70.0 |
348.54 |
12,500 |
4,356,750 |
12.0 |
52,281,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
498.00 |
62.4 |
310.84 |
17,000 |
5,284,280 |
15.0 |
79,264,200 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
540.00 |
44.6 |
241.05 |
13,500 |
3,254,175 |
12.0 |
39,050,100 |
0.0 |
0 |
3~12 |
事務所 |
498.00 |
72.4 |
360.54 |
9,000 |
3,244,860 |
12.0 |
38,938,320 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
6,868.00 |
65.6 |
4,505.83 |
|
45,343,805 |
|
559,978,500 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
45,343,805 円 × 12ヶ月 = 544,125,660 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 4,505.83 ㎡ × 12ヶ月 = 48,662,964 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同品等建物の共益費水準等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 12,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
592,788,624 円 × 5.0 % + 12,000,000 円 × 5.0 % = 30,239,431 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
574,549,193 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
559,978,500 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,319,796 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
579,868,989 円 ( 743,422 円/㎡ ) |
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