NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
59公05
-14 |
渋谷区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北15m都道、 中間画地
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商業 特別用途地区 (100,600)
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b |
51公05
-11 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北15m区道、 西6.1m、角地
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商業 地区計画等 (100,700)
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c |
60公05
-19 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南27m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,500)
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d |
53公05
-11 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北40m国道、 中間画地
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商業 高度地区最高50m 特別用途地区 (100,700) |
e |
56公05
-130 |
渋谷区
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更地
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( ) |
不整形 |
南西27m都道、 北西5.5m、 北東6.1m、 三方路
|
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商業 高度地区最高60m 第2種文教地区 (100,500) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 7,903,563 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
8,156,477 |
100 [ 120.4] |
6,774,483 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
6,910,000 |
b |
( ) 7,020,312 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
6,779,616 |
100 [ 96.7] |
7,010,978 |
7,150,000 |
c |
( ) 3,142,873 |
100 [ 100.0] |
[ 105.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,315,731 |
100 [ 50.7] |
6,539,903 |
6,670,000 |
d |
( ) 5,199,217 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
5,344,795 |
100 [ 76.7] |
6,968,442 |
7,110,000 |
e |
( ) 4,898,565 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.9] |
4,759,120 |
100 [ 71.3] |
6,674,783 |
6,810,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +29.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -37.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -17.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -27.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -19.0 |
画地 +8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -17.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 6,930,000 円/㎡] |
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