階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
住宅 |
88.12 |
81.3 |
71.61 |
3,850 |
275,699 |
1.0 |
275,699 |
1.0 |
275,699 |
1~ 1 |
住宅 |
82.69 |
58.4 |
48.33 |
3,900 |
188,487 |
1.0 |
188,487 |
1.0 |
188,487 |
2~ 2 |
住宅 |
94.53 |
85.0 |
80.34 |
3,900 |
313,326 |
1.0 |
313,326 |
1.0 |
313,326 |
3~ 3 |
住宅 |
94.53 |
85.0 |
80.34 |
3,900 |
313,326 |
1.0 |
313,326 |
1.0 |
313,326 |
4~ 4 |
住宅 |
64.22 |
80.9 |
51.98 |
4,000 |
207,920 |
1.0 |
207,920 |
1.0 |
207,920 |
計 |
|
424.09 |
78.4 |
332.60 |
|
1,298,758 |
|
1,298,758 |
1,298,758 |
⑨年額支払賃料 |
1,298,758 円 × 12ヶ月 = 15,585,096 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 332.60 ㎡ × 12ヶ月 = 598,680 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における共益費水準を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,183,776 円 × 5.0 % + 円 × % = 809,189 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,374,587 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,298,758 円 × 95.0 % × 1.00 % = 12,338 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,298,758 円 × 95.0 % × 0.2563 = 316,228 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,703,153 円 ( 89,732 円/㎡ ) |
|