NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
07公05
-12 |
渋谷区
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更地
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( ) |
袋地等 |
北東1.5m私道 、中間画地
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1住居 高度3種最高20m (70,160)
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b |
56公05
-18 |
渋谷区
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東3.8m区道 、中間画地
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1中専 高度2種最高20m 地区計画等 (70,160) |
c |
56公05
-19 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西3.6m区道 、中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m 地区計画等 (70,160) |
d |
67公05
-7 |
渋谷区
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m 地区計画等 (70,160) |
e |
65公05
-4 |
渋谷区
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|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東4m私道、 中間画地
|
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2住居 高度3種最高30m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,080,497 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.9] |
1,276,722 |
100 [ 59.4] |
2,149,364 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
2,240,000 |
b |
( ) 1,979,806 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,970,288 |
100 [ 87.7] |
2,246,623 |
2,340,000 |
c |
( ) 2,075,688 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
2,083,909 |
100 [ 91.1] |
2,287,496 |
2,380,000 |
d |
( ) 1,918,477 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,983,059 |
100 [ 85.8] |
2,311,258 |
2,400,000 |
e |
( ) 2,128,616 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
2,112,242 |
100 [ 94.1] |
2,244,678 |
2,330,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.5 |
交通・接近 -7.6 |
環境 -28.0 |
画地 -14.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.1 |
交通・接近 -3.4 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.7 |
交通・接近 -4.1 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 -2.1 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,350,000 円/㎡] |
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