階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
52.80 |
76.1 |
40.20 |
6,600 |
265,320 |
6.0 |
1,591,920 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
67.90 |
82.8 |
56.20 |
3,550 |
199,510 |
1.0 |
199,510 |
1.0 |
199,510 |
3~ 3 |
住宅 |
67.90 |
82.8 |
56.20 |
3,600 |
202,320 |
1.0 |
202,320 |
1.0 |
202,320 |
~ |
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~ |
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計 |
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188.60 |
80.9 |
152.60 |
|
667,150 |
|
1,993,750 |
401,830 |
⑨年額支払賃料 |
667,150 円 × 12ヶ月 = 8,005,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
140 円/㎡ × 152.60 ㎡ × 12ヶ月 = 256,368 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺店舗付マンションの共益費を参考に査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているため計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,262,168 円 × 5.0 % + 円 × % = 413,108 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,849,060 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,993,750 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,941 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 401,830 円 × 95.0 % × 0.5075 = 193,732 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,061,733 円 ( 70,102 円/㎡ ) |
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