階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
74.19 |
71.0 |
52.71 |
5,300 |
279,363 |
6.0 |
1,676,178 |
1.0 |
279,363 |
2~ 3 |
住宅 |
61.44 |
92.6 |
56.90 |
3,600 |
204,840 |
1.0 |
204,840 |
1.0 |
204,840 |
4~ 5 |
住宅 |
61.44 |
92.6 |
56.90 |
3,700 |
210,530 |
1.0 |
210,530 |
1.0 |
210,530 |
6~ 7 |
住宅 |
61.44 |
92.6 |
56.90 |
3,800 |
216,220 |
1.0 |
216,220 |
1.0 |
216,220 |
8~ 8 |
住宅 |
61.44 |
92.6 |
56.90 |
3,900 |
221,910 |
1.0 |
221,910 |
1.0 |
221,910 |
計 |
|
504.27 |
89.4 |
451.01 |
|
1,764,453 |
|
3,161,268 |
1,764,453 |
⑨年額支払賃料 |
1,764,453 円 × 12ヶ月 = 21,173,436 円 |
⑩a共益費(管理費) |
303 円/㎡ × 451.01 ㎡ × 12ヶ月 = 1,639,872 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内の類似地域に存する賃貸事例等を勘案して査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されている。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,813,308 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,140,665 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,672,643 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,161,268 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,032 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,764,453 円 × 95.0 % × 0.5075 = 850,687 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,553,362 円 ( 186,391 円/㎡ ) |
|