NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
05010 10 -27 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.9m区道、 中間画地
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1中専 高度1種最高16m (70,200)
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b |
05010 03 -20 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (60,150)
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c |
05010 10 -13 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.4m道路、 中間画地
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1住居 高度2種最高25m (65,155)
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d |
05010 10 -14 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北8m区道、 中間画地
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1中専 高度1種最高16m (60,150)
|
e |
05010 16 -13 |
世田谷区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
東3.8m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高19m 最低敷地60㎡ (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,119,378 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 140.0] |
802,754 |
100 [ 102.8] |
780,889 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
797,000 |
b |
( ) 1,113,725 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 160.0] |
700,255 |
100 [ 93.0] |
752,962 |
768,000 |
c |
( ) 1,094,650 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 153.0] |
720,466 |
100 [ 91.2] |
789,985 |
806,000 |
d |
( ) 900,739 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 120.0] |
755,870 |
100 [ 96.8] |
780,857 |
796,000 |
e |
( ) 1,062,469 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 147.9] |
725,554 |
100 [ 94.0] |
771,866 |
787,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +40.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +60.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +53.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +47.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 790,000 円/㎡] |
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