NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
05010 14 -23 |
世田谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南3.7m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (60,100) |
b |
05010 17 -4 |
世田谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北3.8m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度1種最高10m (70,150)
|
c |
05010 13 -6 |
世田谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北15m区道、 中間画地
|
|
2中専 高度2種最高19m (70,200)
|
d |
05010 06 -14 |
世田谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度1種最高10m (70,150)
|
e |
05010 13 -4 |
世田谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度1種最高10m (70,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 716,900 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
687,541 |
100 [ 100.8] |
682,084 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
709,000 |
b |
( ) 846,529 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 125.0] |
683,995 |
100 [ 98.0] |
697,954 |
726,000 |
c |
( ) 920,162 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 140.0] |
661,859 |
100 [ 97.6] |
678,134 |
705,000 |
d |
( ) 805,504 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 127.5] |
638,717 |
100 [ 94.0] |
679,486 |
707,000 |
e |
( ) 822,684 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 130.0] |
638,529 |
100 [ 93.0] |
686,590 |
714,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +25.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +40.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +27.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -2.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 712,000 円/㎡] |
|
|