階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
116.98 |
91.5 |
107.06 |
3,740 |
400,404 |
1.0 |
400,404 |
1.0 |
400,404 |
2~ 2 |
住宅 |
116.98 |
91.5 |
107.06 |
3,790 |
405,757 |
1.0 |
405,757 |
1.0 |
405,757 |
3~ 3 |
住宅 |
116.98 |
91.5 |
107.06 |
3,840 |
411,110 |
1.0 |
411,110 |
1.0 |
411,110 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
350.94 |
91.5 |
321.18 |
|
1,217,271 |
|
1,217,271 |
1,217,271 |
⑨年額支払賃料 |
1,217,271 円 × 12ヶ月 = 14,607,252 円 |
⑩a共益費(管理費) |
139 円/㎡ × 321.18 ㎡ × 12ヶ月 = 535,728 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺類似不動産の共益費を参考に査定した |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,142,980 円 × 5.0 % + 円 × % = 757,149 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,385,831 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,217,271 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,564 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,217,271 円 × 95.0 % × 0.5075 = 586,877 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,984,272 円 ( 64,867 円/㎡ ) |
|