NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
05010 16 -13 |
世田谷区
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更地
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( ) |
長方形 |
東3.8m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高19m 最低敷地60㎡ (70,160) |
b |
05010 15 -25 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北4m道路、 中間画地
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1中専 高度2種最高15m 地区計画等 (70,160) |
c |
05010 19 -14 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高19m (70,160)
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d |
05010 18 -13 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.8m私道、 北3.4m、角地
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1住居 高度2種最高19m (80,160)
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e |
05010 08 -20 |
世田谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
東2.5m私道、 中間画地
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1中専 高度2種最高25m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,062,469 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 147.9] |
725,554 |
100 [ 87.6] |
828,258 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
837,000 |
b |
( ) 675,722 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
679,101 |
100 [ 80.3] |
845,705 |
854,000 |
c |
( ) 1,094,691 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 145.6] |
757,863 |
100 [ 84.5] |
896,879 |
906,000 |
d |
( ) 754,416 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
722,115 |
100 [ 86.3] |
836,750 |
845,000 |
e |
( ) 765,810 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
755,299 |
100 [ 93.1] |
811,277 |
819,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +47.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 +45.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 852,000 円/㎡] |
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