階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
95.50 |
73.8 |
70.50 |
6,800 |
479,400 |
8.0 |
3,835,200 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
事務所 |
93.40 |
95.2 |
88.90 |
3,800 |
337,820 |
6.0 |
2,026,920 |
0.0 |
0 |
6~ 7 |
住宅 |
85.70 |
93.6 |
80.20 |
3,350 |
268,670 |
1.0 |
268,670 |
1.0 |
268,670 |
8~ 9 |
住宅 |
85.70 |
93.6 |
80.20 |
3,450 |
276,690 |
1.0 |
276,690 |
1.0 |
276,690 |
10~10 |
住宅 |
85.70 |
94.2 |
80.70 |
3,500 |
282,450 |
1.0 |
282,450 |
1.0 |
282,450 |
計 |
|
897.60 |
92.2 |
827.60 |
|
3,203,850 |
|
13,316,050 |
1,373,170 |
⑨年額支払賃料 |
3,203,850 円 × 12ヶ月 = 38,446,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
350 円/㎡ × 827.60 ㎡ × 12ヶ月 = 3,475,920 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
41,922,120 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,096,106 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,826,014 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,316,050 円 × 95.0 % × 1.00 % = 126,502 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,373,170 円 × 95.0 % × 0.5075 = 662,040 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,614,556 円 ( 290,104 円/㎡ ) |
|