階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
91.66 |
62.9 |
57.67 |
3,950 |
227,797 |
6.0 |
1,366,782 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
89.00 |
84.6 |
75.25 |
3,370 |
253,593 |
1.0 |
253,593 |
1.0 |
253,593 |
4~ 5 |
住宅 |
89.00 |
84.6 |
75.25 |
3,400 |
255,850 |
1.0 |
255,850 |
1.0 |
255,850 |
6~ 6 |
住宅 |
89.00 |
84.6 |
75.25 |
3,450 |
259,613 |
1.0 |
259,613 |
1.0 |
259,613 |
7~ 7 |
住宅 |
89.00 |
84.6 |
75.25 |
3,480 |
261,870 |
1.0 |
261,870 |
1.0 |
261,870 |
計 |
|
625.66 |
81.4 |
509.17 |
|
1,768,166 |
|
2,907,151 |
1,540,369 |
⑨年額支払賃料 |
1,768,166 円 × 12ヶ月 = 21,217,992 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 509.17 ㎡ × 12ヶ月 = 1,222,008 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
22,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 264,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,440,000 円 × 5.0 % + 264,000 円 × 5.0 % = 1,135,200 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,568,800 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,907,151 円 × 95.0 % × 1.00 % = 27,618 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,540,369 円 × 95.0 % × 0.5075 = 742,650 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,339,068 円 ( 130,638 円/㎡ ) |
|