階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
94.00 |
82.0 |
77.08 |
3,156 |
243,264 |
1.0 |
243,264 |
1.0 |
243,264 |
2~ 2 |
住宅 |
94.00 |
88.0 |
82.72 |
3,254 |
269,171 |
1.0 |
269,171 |
1.0 |
269,171 |
3~ 3 |
住宅 |
94.00 |
88.0 |
82.72 |
3,254 |
269,171 |
1.0 |
269,171 |
1.0 |
269,171 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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282.00 |
86.0 |
242.52 |
|
781,606 |
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781,606 |
781,606 |
⑨年額支払賃料 |
781,606 円 × 12ヶ月 = 9,379,272 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 242.52 ㎡ × 12ヶ月 = 436,536 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 300,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,815,808 円 × 5.0 % + 300,000 円 × 5.0 % = 505,790 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,610,018 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
781,606 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,425 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 781,606 円 × 95.0 % × 0.3400 = 252,459 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
25,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 238 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,870,140 円 ( 59,819 円/㎡ ) |
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