階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
66.45 |
76.1 |
50.58 |
5,200 |
263,016 |
6.0 |
1,578,096 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
60.53 |
93.8 |
56.75 |
3,700 |
209,975 |
1.0 |
209,975 |
1.0 |
209,975 |
3~ 3 |
住宅 |
60.53 |
93.8 |
56.75 |
3,750 |
212,813 |
1.0 |
212,813 |
1.0 |
212,813 |
4~ 4 |
住宅 |
60.53 |
93.8 |
56.75 |
3,800 |
215,650 |
1.0 |
215,650 |
1.0 |
215,650 |
5~ 5 |
住宅 |
41.02 |
90.8 |
37.24 |
3,850 |
143,374 |
1.0 |
143,374 |
1.0 |
143,374 |
計 |
|
289.06 |
89.3 |
258.07 |
|
1,044,828 |
|
2,359,908 |
781,812 |
⑨年額支払賃料 |
1,044,828 円 × 12ヶ月 = 12,537,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 258.07 ㎡ × 12ヶ月 = 619,368 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の類似不動産の共益費水準より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,157,304 円 × 5.0 % + 円 × % = 657,865 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,499,439 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,359,908 円 × 95.0 % × 1.00 % = 22,419 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 781,812 円 × 95.0 % × 0.5075 = 376,931 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,898,789 円 ( 144,930 円/㎡ ) |
|